إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني، يبحث الكثير من القراء عن آلية وإجراءات بيع العقارات الموروثة من خلال المزادات العلنية في السعودية.
لذا سوف نوضح لكم خلال هذه المقالة إجراءات بيع عقار ورثة من خلال المزاد العلني، وما هي شروط بيع العقار الورثة.
وسوف نلقي الضوء أيضًا على آلية تصفية وتقسيم التركات في النظام السعودي، وأنواع قسمات الميراث في المملكة، وتوضيح لمفهوم القسمة الجبرية.
إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني
ربما تكون قد لاحظت بعض العقارات التي تُركت دون استخدام من اصحابها. أول ما يتبادر إلى الذهن عندما ترى هذه الممتلكات أنها موروثة أو أن هناك اختلافات بين الورثة على الممتلكات المعنية. في بعض الأحيان تفكر في شرائها بسعر جيد. لكن ضع في اعتبارك أن معاملة هذا النوع من الممتلكات لها خطوات وقواعد خاصة. تزودك هذه المقالة بمعلومات عن كيفية بيع الممتلكات الموروثة .
بداية قبل المضي في توضيح إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني، سوف نتعرف ما المقصود بالمزاد العلني في النظام السعودي.
حيث يعرف المزاد العلني بأنه مزاد يقام من خلال جهة حكومية مختصة بهدف بيع عقار من خلال المنافسية بين المزايدين واختيار السعر الأعلى.
ويتم اللجوء إلى إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني في حالة رغبة الورثة في بيع العقار، ولكن قد نشبت بينهم خلافات حول طريقة البيع.
ويتم اللجوء أيضًا إلى المزاد العلني، في حالات التقسيمة الجبرية مع وجود ممتلكات غير قابلة للتقسيم، وسوف نوضح ذلك خلال هذه المقالة.
وتتمثل إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني في السعودية، في النقاط التالية:
- يتم تحديد الموعد المقرر للمزاد العلني من قبل الجهة المعنية.
- يتم الإعلان عن موعد المزاد من خلال الصحف اليومية أو أي طريقة نشر أخرى.
- يقوم الخبير التابع للجهة المختصة بتحديد الثمن التقريبي للعقار المراد بيعه في المزاد.
- يقام المزاد في موعده المحدد، ويتم اختيار صاحب السعر الأعلى ليقوم بشراء العقار.
- بعد ذلك يحدد كيفية الدفع وإتمام بقية إجراءات البيع.
تضم منصة محامي جدة كادر ممتاز من المحامين المختصين في قضايا الميراث في المملكة، ويتمتع محامينا بالخبرة والكفاءة والاحترافية.
ويمكنك الاستعانة بأحد محامين في القيام بإجراءات بيع عقار ورثة في المزاد العلني، حيث يقوم محامينا بمساعدتك في تقديم طلب المزاد.
وسوف يقدمون لك أهم النصائح القانونية لضمان سير الأمور بشكل قانوني وشرعي صحيح، فلا تتردد في التواصل معنا وطلب المساعدة.
ما هي شروط بيع بيت الورثة في السعودية؟
إن قوانين الميراث في السعودية مستمدة من أحكام الشريعة الإسلامية؛ وتهدف إلى إعطاء كل ذي حق حقه وفقًا لما نص عليه الشرع.
لذا فقد تفرض وزارة العدل السعودية بعض القيود والشروط على إجراءات التقسيم؛ من أجل ضمان سير عملية التقسيم وفقًا لأحكام الشريعة والقانون.
وفي إطار ذلك، فقد حددت وزارة العدل السعودية عدد من الشروط اللازمة لإجراء بيع بيت الورثة، وتتمثل تلك الشروط في الآتي:
- تقديم بعض المستندات والوثائق الخاصة بالبيت المراد بيعه.
- يشترط أن يكون العقار مسجل في الشهر العقاري، مع وجد عقد للبيت.
- في حالة وجود وريث قاصر، يتم استخراج حصر التركة؛ لتحديد حصة هذا الوريث.
- رفع دعوى قضائية من أجل إثبات ملكية البيت لهؤلاء الورثة.
- لا يجوز بيع بيت الورثة، في حال غياب أحد الورثة ولا يوجد وكيل شرعي عنه.
- بعد إتمام البيع، يجب إبرام عقد بذلك ويتم التسجيل في الشهر العقاري.
ففي حالة توافر تلك الشروط السابقة، يجوز للورثة القيام ببيع العقار ثم تقسيم ثمن المبيع بينهم وفقًا لما جاءت به أحكام الشريعة الإسلامية.
إذا كان لديك أي استفسار بخصوص شروط بيع عقار ورثة أو حول إجراءات بيع العقار الورثة، فيمكنك التواصل مع محامي في جدة.
سوف يقوم بالرد على استفساراتكم فريقنا المختص في الرد على الاستفسارات وتقديم الاستشارات القانونية والشرعية.
سوف نضمن لك الحصول على مشورة قانونية دقيقة، ونصائح ومعلومات قانونية صائبة عن إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني على يد محامينا الخبراء والمختصين.
اقرأ أيضًا: امتناع بعض الورثة عن تقسيم التركة: كيفية التصرف
حق الشفعة في المزاد العلني
على الرغم من أن حق الشفعة منصوص عليه في القانون السعودي الخلص بالمواريث، إلا أنه يوجد حالات لا ينطبق عليها حق الشفعة.
حيث يظهر حق الشفعة في حال رغبة أحد الورثة في بيع عقار، مع وجود شفيع متوافر به كافة الشروط القانونية للشفعة.
مع الاخذ في الاعتبار أن حق الشفعة يكون في العقارات فقط، وأن الحالات لا ينطبق عليها حق الشفعة في النظام السعودي.
ومن ضمن تلك الحالات الخارجة عن حق الشفعة، حالة بيع عقار في المزاد العلني متبعًا إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني في النظام السعودي.
المزاد العلني محكمة التنفيذ
إن قرار بيع العقار من خلال المزاد العلني يكون حكم مكتسب الدرجة القطعية، ويتم تنفيذ المزاد والبيع من خلال دائرة التنفيذ.
حيث يتم إجراء جلسة المزاد العلني تحت إشراف رئيس التنفيذ، بعد اختيار المشترك الأعلى سعرًا، يتم كتابة إحالة عقارية إلي هذا المشترك.
حيث يقوم مدير التنفيذ بدوره في صياغة إحالة العقار وتقديمها إلى أمانة السجل العقاري، ثم إبرام عقد الملكية للمشترى وفقًا للأنظمة واللوائح.
إذا كنت تبحث عن محامي مختص في قضايا المواريث في جدة والمملكة، فمرحب بك معنا في محامي جدة.
حيث لدينا طاقم من المحامين المختصين في مختلف قضايا الميراث في المملكة، ويتمتع محامينا بالدقة والمصداقية والاحترافية.
ويبذل محامينا قصارى جهدهم من أجل تحقيق مصالح موكلنا وفقًا للأنظمة واللوائح، مستعنين في ذلك بخبرتهم الواسعة في قوانين المواريث.
وهدفنا هو التطوير من خدماتنا المقدمة بشكل مستمر، وتقديم مختلف الخدمات القانونية بأفضل جودة ممكنة من اجل كسب ثقة العملاء.
اقرأ أيضًا: كيف اعرف ممتلكات ابي بالسعودية والخارج
عيوب المزاد العلني
رغم أن المزاد العلني هو إجراء قانوني ناجح من أجل حل الخلافات والنزاعات الناشئة بين الورثة حول بيع عقار ورثة، إلا أنه يوجد بعض العيوب للمزاد العلني.
ومن أبرز عيوب المزاد العلني، ما يلي:
- صعوبة وتعقيد بعض إجرءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني.
- طول المدة الزمنية المستغرقة في إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني.
- تتصف بعض المزادات العلنية بالفوضى والخداع والتدليس من قبل المشاركين.
ومؤخرًا ظهرت بعض الأصوات والمطالبات بتحسين وتطوير آلية بيع العقارات في المزاد العلني مع تجنب العيوب المتواجدة في المزادات العلنية.
كيفية التعامل مع بيع منزل الورثة مع رفض وريث
إذا كان جميع الورثة يرغبون في بيع منزل الورثة، ولكن هناك وريث يرفض البيع، هنا يتم اللجوء إلى القضاء لحل النزاع.
ويقوم القضاء السعودي بدوره في حل النزاع القائم بين الورثة، من خلال بيع العقار ومن ثم تقسيم ثمنه بين الورثة وفقًا لحصصهم في الإرث.
ومن الممكن أن يقوم القضاء بتنفيذ إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني، ومن ثم تقسيم ثمن البيع بين الورثة أيضًا، وإعطاء كل وريث حصته.
ويسمح القانون للوريث الممتنع الأحقية في الاستيلاء على المنزل وإعطاء بقية الورثة حقوقهم من ثمن المنزل، إذا كان الممتنع لديه القدرة المالية على الشراء.
وهناك حالة أخرى قد تظهر قصايا تقسيم الميراث، فقد يرغب أحد الورثة في بيع العقار، ويرفض البقية البيع، وهنا أيضًا يتوجب الاستعانة بالقضاء.
حيث يقوم القضاء في مثل هذه الحالات بتقدير ثمن العقار، وحساب حصة الوريث الراغب في البيع، ويقوم الورثة بإعطائه نصيبه من العقار.
بعد ذلك يصبح العقار ملكية لبقية الورثة، ويتم إنهاء ملكية الوريث الراغب في البيع بعد إعطائه نصيبه مالًا.
إذا كنت تواجه خلافات حول تقسيم الميراث وترغب في اللجوء إلى القضاء، فعليك القيام بطلب استشارة من مختص لتوضيح الأمور وفق للقانون.
ويمكنك الاستعانة بأحد محامين منصة محامي جدة، حيث تعد صرح قانوني ضخم يضم محامين ومستشارين مختصين في كافة أنواع القضايا.
وسوف نقدم لك استشارة قانونية مدروسة على خبراء ومختصين؛ لتوضح لك الرأي القانوني في إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني، وما هي الإجراءات المطلوبة.
اقرأ أيضًا: اجراءات توزيع الميراث مع وجود ممتنعين بالسعودية
كيفية تقسيم وتصفية التركات بالسعودية
سوف نوضح لكم خلال هذه الفقرة من مقالتنا “إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني بالسعودية” آلية تقسيم وتصفية التركات في القانون السعودي.
وفقًا للنظام السعودي المعمول به، يتم تقسيم وتصفية التركة من خلال الإجراءات التالية:
- القيام بإجراء حصر التركة؛ من أجل التعرف على قيمتها النهائية بعد خصم الديون ومستحقات الغير وما شابه.
- إذا كان يوجد ممتلكات تابعة للتركة خارج البلاد، يتم القيام بإجراءات نقلها داخل البلاد؛ لكي تدخل ضمن التركة المقسمة.
- إذا كانت الممتلكات الموجودة خارج البلاد غير قابلة للنقل مثل المنازل، هنا يتم التصرف فيها وبيعها وفقًا لنظام الدولة الموجودة بها.
- مراجعة المؤسسات الحكومية والحصول على الوثائق والمستندات الخاصة بالورثة.
- القيام بإنشاء حساب تصفية في البنك، وتحويل كافة الأموال الموجودة في حسابات المتوفي عليه، ثم إغلاق هذه الحسابات.
- تقديم طلب جدولة الديون وطلب للإعفاء من القروض والديون.
- ثم استلام الأموال الموجودة في الحسابات البنكية للمتوفي بشيكات باسم مركز الإسناد.
- بعد ذلك يتم تصفية جميع الحسابات البنكية للمتوفي وسداد جميع الديون.
- تأتي مرحلة المزايدات والمناقصات.
- تطوير الأراضي وترميم العقارات التابعة للتركة.
- تصفية جميع أموال التركة وفقًا للنظام المعمول به.
لدينا في محامي في جدة نخبة من المحامين الخبراء في تقسيم وتصفية التركات وفقًا للنظام السعودي المتبع.
سوف نساعدك في القيام بإجراءات تقسيم وتصفية التركات بأقصى سرعة ممكنة، ونضمن لك السير على نهج قانوني وشرعي سليم.
ويتابع محامينا معك القضية خطوة بخطوة حتى التنفيذ، والقيام بالتقسيم، وإعطاء كل ذي حق حقه وفقًا للأحكام الشرعية.
اقرأ أيضًا: كم يأخذ المحامي في قضية الورث بالسعودية
ماهي القسمة الجبرية عن طريق المحكمة؟
قد يتسائل البعض عن ما هي القسمة الجبرية؟ سوف نوضح لكم خلال هذه الفقرة مفهوم القسمة الجبرية في القانون السعودي.
بداية يوجد نوعان لتقسيم الميراث، وهما القسمة الاختيارية والقسمة الجبرية.
ويقصد بالقسمة الاختيارية، تلك التي يتم فيها تقسيم الميراث بين الورثة بشكل ودي دون اللجوء إلى المحاكم.
أما عن القسمة الجبرية، فهي قسمة الميراث بواسطة المحكمة بعد فشل القسمة الاختيارية بسبب النزاعات والخلافات بين الورثة.
حيث تقوم المحكمة بالنظر في الأمر، وتحديد الورثة المستحقين وحصصهم من الإرث وفق أحكام الشريعة الإسلامية.
ثم البدء في التقسيم، وتحويل الممتلكات غير قابلة للتقسيم إلى إجراءات البيع في المزاد العلني مثل إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني.
ليتم إصدار حكم قاضي المحكمة بالتقسيمة ويرفع الحكم إلى قاضي التنفيذ لتنفيذ إجراءات تقسيم وفقًا لأحكام الشريعة الإسلامية والنظام السعودي.
وتتطلب القيمة الجبرية من خلال المحاكم التواصل مع محامي مختص في قضايا الميراث؛ حيث أن قوانين المواريث متشعبة وبعض قضاياها معقدة.
والجدير بالذكر أن إجراءات دعاوي تقسيم الميراث من خلال المحاكم تستغرق الكثير من الوقت مقارنة بالتقسيمة الاختيارية.
إذا كنت تريد رفع دعوى قسمة إجبارية في محكمة الأحوال الشخصية في جدة أو المملكة، فيمكنك الاستعانة بمحامين مكتب محامي جدة.
حيث نقدم خدمات رفع الدعاوي القضائية في قضايا المواريث، ومن بينها دعوى تقسيم الميراث، على يد محامينا الخبراء والمختصين.
فقم بالتواصل معنا لتحديد موعد مع أحد محامينا؛ ليقدم لك المشورة اللازمة وتوضيح الإجراءات المطلوبة لرفع الدعوى.
وبذلك نكون قد وصلنا لخاتمة مقالتنا اليوم “ إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني بالسعودية“، ونرجو ان نكون قد قدمنا لكم معلومات مفيدة.
ونذكركم بأنه يمكنكم القيام بتقديم طلب بيع عقار بالمزاد العلني إلكترونيًا من خلال منصة ناجز، ويشترط ان يكون مقدم الطلب هو طالب التنفيذ.
فما عليك سوى الدخول للمنصة من هنا، ثم اختيار خدمة طلب إصدار قرار بيع عقار بالمزاد العلني، حدد نوع طلب التنفيذ، وتعبية نموذج الطلب وتقديمه.
مقالات ذات صلة بموضوع (بيع عقار ورثة بالمزاد العلني) عبر منصة محامي جدة للمحاماة والاستشارات القانونية بالسعودية:
- افضل مكتب محاماة جدة لعام 2022
- افضل محامي احوال شخصية مكة المكرمة
- ماذا بعد قرار 34 محكمة التنفيذ بالسعودية
- أتعاب المحاماة في القضايا العمالية بالسعودية
- كيفية حساب نهاية الخدمة في نظام العمل السعودي
- المادة 77 من نظام العمل السعودي الجديد
- اجراءات توزيع الميراث مع وجود ممتنعين بالسعودية
- كم يأخذ المحامي في قضية الورث بالسعودية
- ما معنى تم تأييد الحكم من محكمة الاستئناف بالسعودية؟
- ما هي عقوبة تعاطي الحشيش لأول مرة بالسعودية 2022؟
- اجراءات تقديم شكوى للمحكمة التجارية مع نموذج الشكوى
- اقوى محامي جرائم الكترونية جدة
- امتناع بعض الورثة عن تقسيم التركة: كيفية التصرف
- أفضل محامي في السعودية
- إجراءات تصفية الشركات ذات مسؤولية محدودة في السعودية (2023)
- أفضل محامي مواريث جدة بالسعودية لعام (2023)